4 redenen waarom bouwbedrijven toch in de knel komen

In de afgelopen decennia werd er nooit zoveel gebouwd als nu, dus waarom zou je klagen? Directeur Stichting BouwGarant Rob de Groot vindt het toch belangrijk dat we beseffen dat de aantrekkende mar

Materiaal en levertijden

1. Er is te weinig materiaal en levertijden zijn lang
‘De levertijden van materiaal en materieel zoals heipalen en vloerplaten kunnen gigantisch oplopen. Dat zijn producten die grotendeels in Nederland worden gemaakt en gedistribueerd. In de crisis zijn tal van productiestraten verdwenen en daar wordt wel weer aan gewerkt, maar dat is niet binnen een jaar opgelost. Als er vertraging optreedt waar geen rekening mee is gehouden kan dat grote gevolgen hebben. Er zijn zelfs projecten die stil komen te liggen met alle gevolgen van dien.’

2. De kosten voor materiaal rijzen de pan uit
‘Er zijn aannemers die vorig jaar contracten hebben gesloten en die nu aanlopen tegen de stijgende kosten van materiaal en personeel. Wanneer je een aannemersovereenkomst hebt gesloten op basis van de prijzen van vorig jaar, kan je als bouwer in de knel komen en zet je niet rendabele woningen neer.’

Materiaalkosten

Personeel

3. Het personeel is schaars
‘Bouwbedrijven hebben minder personeel in dienst in vergelijking met tien jaar geleden. 50.000 mensen stroomden tijdens de crisis uit het wereldje of werden ZZP’er. Door het tekort aan personeel en onderaannemers die zijn ‘volgeboekt’ kunnen projecten vertraging oplopen. Twee jaar geleden belde je en dan stond er een dag later een stukadoor klaar, nu moet je echt heel goed plannen. De overheid heeft momenteel een grote campagne lopen om mensen naar de bouw te trekken, maar dit gaat langzaam.’

4. Het personeel wordt veel duurder
‘Logisch gevolg van de schaarste op de arbeidsmarkt zijn de hogere tarieven voor vakmensen. Het is belangrijk om de onderaannemers en ZZP’ers aan je te binden en op tijd uitbetalen is cruciaal. Als je te laat betaalt kan het zo gebeuren dat ze naar een ander project hoppen.’

Personeelskosten

Dominoproces

Dominoproces
Card image cap

Jeroen Bruinenberg

Redacteur Vastgoed en Ruimte

Jeroen Bruinenberg

Redacteur Vastgoed en Ruimte

T: 06 27 42 16 07
E: j.bruinenberg@elba-rec.nl